Лиды для застройщиков: контакты людей, которые уже звонили конкурентам

Отдаём номера за вчерашний день: звонки в другие ЖК и визиты на их сайты. Прозваниваем от имени вашей компании и переводим на менеджера прямо на линии.

Послушать звонки
Звонок по перехваченному контакту4 комнаты до 3 млн
Оператор

Здравствуйте. Меня зовут Анастасия. Вы интересовались покупкой квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

0:00 / 1:25

Запись колл-центра без монтажа, имена заглушены.

от 26 ₽
контакт человека, который искал новостройку
12 000-30 000 ₽
уникальный лид у застройщика в Директе, Москва и СПб
1 день
от запуска до первых номеров

Реклама новостроек: сколько стоит лид и клиент в 2026

Ориентиры по открытым данным рекламных агентств и кейсов 2025-2026 года: где-то лид - это любое обращение, где-то - только подтверждённый интерес, поэтому смотрите на порядок цифр.

Канал или сегментУникальный лидЦелевой (квалифицированный) лид
Яндекс Поиск≈3 100 ₽≈12 500 ₽
РСЯ≈4 000 ₽≈18 000 ₽ - дороже всех каналов
VK Таргет≈2 900 ₽10 500-15 000 ₽
Telegram Ads-≈9 000 ₽ - дешевле всех каналов
Регионы, эконом и комфорт, все каналы4 000-8 000 ₽10 000-20 000 ₽
Москва и Санкт-Петербург, любой сегмент12 000-30 000 ₽25 000-80 000 ₽

Лид ещё не клиент - цену покупателя, который дошёл до сделки, считает калькулятор ниже по цене вашей квартиры. Перехват устроен иначе, чем обычная лидогенерация для застройщиков: вы платите 26-56 ₽ за контакт человека, который уже искал новостройку, и 50-54 ₽ за прозвон.

Клиенты для застройщика: где брать, когда реклама дорожает

Привлечение клиентов застройщику через рекламу дорожает, а человек, который выбирает ЖК, всё равно обзванивает несколько отделов продаж и ждёт, кто перезвонит первым. Лиды по новостройкам и заявки на квартиры в новостройке дорожают вместе с рекламой. Перехват лидов забирает номера этих людей и отдаёт вам на следующий день.

ИСТОЧНИК 01

Звонки в ЖК-конкуренты

Вы даёте список ЖК в своём городе или регионе, мы собираем номера тех, кто им звонил. Список подбираем по классу и бюджету: комфорт-классу и бизнес-классу нужны разные конкуренты.

ИСТОЧНИК 02

Сайты ЖК-конкурентов

Даёте домены, получаете номера посетителей. Перед покупкой квартиры люди сравнивают цены и планировки на нескольких сайтах, и большинство уходит, ничего не оставив.

ИСТОЧНИК 03

Ваш собственный сайт

Трафик из Директа вы уже оплатили. Номера тех, кто посмотрел планировки и цены и закрыл вкладку без заявки, возвращаются к вам через пиксель.

Чего в контакте нет. Ни имени, ни сведений о доходах и ипотечной истории. Мы знаем только номер и то, что человек звонил в ЖК-конкурент или смотрел его сайт. Бюджет и требования к квартире он называет сам, уже на звонке. Подробнее о технологии - на странице PrimeLeads.

Примеры звонков потенциальным покупателям

Записи колл-центра по перехваченным контактам, без монтажа, имена заглушены. Нажмите на реплику, чтобы перемотать.

4 комнаты до 3 млн

Хочет четырёхкомнатную квартиру в Петербурге или Ленобласти дешевле 3 миллионов и готов купить в ближайшие три месяца.

0:00 / 1:25
  1. Оператор · 0:00

    Здравствуйте. Меня зовут Анастасия. Вы интересовались покупкой квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

  2. Покупатель · 0:13

    Да.

  3. Оператор · 0:14

    Как вам можно обращаться?

  4. Оператор · 0:17

    Очень приятно. Планируете покупку в ближайшие три месяца?

  5. Покупатель · 0:27

    Планируем, если найдём.

  6. Оператор · 0:30

    Мы предлагаем готовые квартиры комфорт-класса, потолки 3 метра под ключ, развитая инфраструктура: детский сад, школа, магазины, поликлиника, спортивно-досуговый центр. До конца марта ипотека 0,1% на весь период. Скажите, вы ранее обращались?

  7. Покупатель · 0:53

    Здорово. Нам надо четыре комнаты минимум, до трёх миллионов. Вряд ли такое найдётся.

  8. Оператор · 0:59

    Секунду. До скольки? До трёх миллионов?

  9. Покупатель · 1:05

    Угу.

  10. Оператор · 1:11

    А ранее обращались в нашу компанию?

  11. Покупатель · 1:14

    Нет.

  12. Оператор · 1:14

    Будет удобно, если я переведу на менеджера?

  13. Покупатель · 1:17

    Угу.

  14. Оператор · 1:18

    Оставайтесь на линии.

Двушка с ремонтом

Ищет двухкомнатную квартиру в новостройке, желательно с ремонтом, ни с каким агентством пока не сотрудничает.

0:00 / 2:10
  1. Оператор · 0:00

    Здравствуйте, вы интересовались покупкой недвижимости, ещё актуально?

  2. Покупатель · 0:11

    Да, конкретно интересовался.

  3. Оператор · 0:14

    Подскажите, какая-то конкретная квартира вас интересовала?

  4. Покупатель · 0:18

    Я уже смотрел кое-что.

  5. Оператор · 0:21

    А сколько комнат рассматривали?

  6. Покупатель · 0:26

    Двушка.

  7. Оператор · 0:28

    Когда планировали покупать? В ближайшее время?

  8. Покупатель · 0:36

    Ну конечно.

  9. Оператор · 0:38

    Какой у вас бюджет на покупку? Или ежемесячный платёж по ипотеке - как рассчитывали?

  10. Покупатель · 0:45

    Ничего не рассчитывал. Хочу узнать, что вы предложите.

  11. Оператор · 0:49

    Понял. Подскажите, как вас зовут, чтобы записать контакт?

  12. Оператор · 0:55

    Хорошо, передам контакт менеджеру. Подберём вариант и наберём, если будет подходящее предложение.

  13. Покупатель · 1:05

    А ещё лучше меня устроит с ремонтом, пусть даже недорогим. Или новостройка... не знаю.

  14. Покупатель · 1:23

    Мне важно, чтобы квартира была в определённом районе - у меня там ребёнок. Но в идеале с ремонтом, а если без - тоже рассмотрю.

  15. Оператор · 1:43

    Подскажите, вы уже сотрудничаете с каким-то риелтором или агентством?

  16. Покупатель · 1:48

    Нет, ни с кем не сотрудничаю. Где-то оставлял контакт, звонили тоже, но конкретно не работаю ни с кем.

  17. Оператор · 2:02

    Понял, хорошо. Если будет подходящий вариант, обязательно перезвоним.

  18. Покупатель · 2:09

    Хорошо, до свидания.

  • Покупатели сами называют задачу: сколько комнат, какой бюджет, когда планируют покупку.
  • Никто не помнит точно, куда раньше оставлял заявку. Выигрывает компания, которая перезвонила первой.
  • Оператор не продаёт квартиру: уточняет задачу и переводит на менеджера.

Записи по другим нишам - в каталоге звонков: 439 разговоров по 173 нишам.

Отдел продаж застройщика: кто звонит

На пропущенных звонках застройщики теряют до 24% обращений (замер 2021 года, масштаб проблемы актуален). Обычный скрипт менеджера написан под входящий звонок в отдел продаж - для перехваченных контактов нужен другой, его пишем вместе с вами. По сути это покупка лидов в новостройках с переключением звонка: оператор говорит с покупателем и передаёт трубку менеджеру, а не просто отдаёт номер.

ВАРИАНТ 01

Наш колл-центр

Операторы по вашему скрипту, до 4 попыток дозвона, запись каждого разговора.

ВАРИАНТ 02

ИИ-агент

Голосовой робот звонит по сценарию и передаёт менеджеру тех, кто ответил по делу. Работает вечером и в выходные.

ВАРИАНТ 03

Ваши менеджеры

Берёте только номера, от 500 контактов, и звоните сами.

Посчитайте цену покупателя для своей компании

Выберите тип квартиры, калькулятор подставит среднюю цену. Конверсии меняйте под свою компанию: это модель, а не обещание.

Тип квартиры
Кто звонит

контакт 42 ₽, прозвон 52 ₽

допущение, а не замер. Лид - человек подтвердил интерес и согласился поговорить с менеджером

пресеты по типам квартир - ориентир по прогнозу одного эксперта на сентябрь 2026, подставьте свою цену

допущение: для застройщиков лид-в-сделку около 8-10% считается нормой, подставьте свою конверсию из CRM

Контакты42 000 ₽
Прозвон нашим колл-центром52 000 ₽
Всего в месяц94 000 ₽
Лидов50
Цена лида1 880 ₽
Покупателей4
Цена покупателя23 500 ₽
Выручка42 600 000 ₽
Прибыль при вашей марже10 650 000 ₽
Минус затраты на лиды94 000 ₽
Чистая прибыль10 556 000 ₽
ROI11230%

Целевой лид у застройщика в контекстной рекламе: 9 000-30 000 ₽ в зависимости от региона и канала

Расчёт при указанных конверсиях, а не гарантия

Маркетинг и продвижение застройщика: что подключить вместе с потоком

Новые клиенты для застройщика окупаются, только если отдел продаж успевает их принять и не теряет звонки, а спящая CRM-база годами лежит без движения. Продвижение новостроек в рекламе и картах работает, когда каждый звонок доходит до менеджера.

ИИ-агент на входящие заявки

Берёт заявки с Авито, ЦИАН и вашего сайта вечером, в выходные и в час пик, отвечает о планировках и передаёт менеджеру.

Голосовой ИИ-агент →

Реактивация CRM-базы

Связка WhatsApp и голосового ИИ поднимает спящую базу застройщика без роста рекламного бюджета.

Застройщик в Казани: 2 ИИ-агента обработали 12 500 контактов за 4 недели, 500 лидов, 5 домов продано на 22,5 млн ₽ за месяц.

Кейс застройщика →

Подтверждение записи на показ

Звонок или сообщение перед показом квартиры и перенос вместо неявки.

Нейросотрудник →

Чат-бот в мессенджерах

Отвечает в WhatsApp и Telegram, когда менеджер на показе, и передаёт заявку в CRM.

Чат-бот ИИ →

Продвижение в Яндекс Картах и 2ГИС

Покупатель проверяет застройщика и офис продаж по рейтингу и отзывам перед визитом. Заполняем карточку ЖК ценами, планировками и фото, отвечаем на отзывы и собираем новые после сделки.

Кому перехват для застройщика подойдёт, а кому нет

Подойдёт
  • ЖК в активных продажах или спящая CRM-база от нескольких тысяч контактов
  • Есть отдел продаж или колл-центр, который примет звонок
  • Есть свободные квартиры в продаже прямо сейчас
  • Готовы отмечать в CRM, кто из лидов дошёл до брони и сделки
Не подойдёт
  • Все квартиры в ЖК уже проданы или забронированы
  • Нет отдела продаж, звонки принимать некому
  • CRM не ведётся, некому фиксировать движение лида
  • Продажи только через одно эксклюзивное агентство без своего отдела продаж

Законность: номер, согласие, договор

Что именно вы получаете, откуда берутся данные и как звучит звонок покупателю.

Только номер телефона

Передаётся номер и источник: звонок в ЖК-конкурент или визит на его сайт. Ни имени, ни фамилии, ни других сведений о человеке.

Без сведений о доходах, ипотеке и сделках

В контакте нет данных о платёжеспособности, одобренной ипотеке или предыдущих сделках. О своём бюджете человек рассказывает сам, уже на звонке.

С согласия абонента

Данные приходят от аудитории, давшей согласие оператору связи на обработку. Запрещённые методы и кликджекинг не используем, серверы в России.

Скрипт по правилам рекламы застройщика

Оператор не обещает рост цены квартиры или доходность инвестиции и не искажает параметры объекта: площадь, сроки сдачи, класс жилья.

Запись каждого разговора

Лид приходит вместе с записью звонка. Вы слышите, что сказал оператор и что ответил человек, до того как ему перезвонит менеджер.

Договор и закрывающие документы

Работаем по договору. Список ЖК-конкурентов, чьи звонки собираем, согласуем с вами до оплаты.

Как технически появляется номер и что говорит 152-ФЗ, разобрали в статье «Перехват лидов конкурентов: как это работает и закон».

Вопросы о лидах для застройщиков

Сколько стоит лид на новостройку в 2026 году?

Зависит от региона и канала. В регионах уникальный лид в Директе стоит 4 000-8 000 ₽, целевой - 10 000-20 000 ₽. В Москве и Санкт-Петербурге уникальный лид - 12 000-30 000 ₽, целевой - 25 000-80 000 ₽.

Откуда вы берёте номера покупателей?

Из трёх источников: звонки в ЖК-конкуренты из вашего списка, посетители их сайтов и посетители вашего сайта, ушедшие без заявки. Передаётся только номер, без имени и данных о доходах.

Оператор звонит от имени моей компании?

Да, по согласованному с вами скрипту. Обещаний роста цены квартиры или доходности инвестиции оператор не даёт.

Подойдёт ли перехват для эконом-класса или для дорогих ЖК?

В дорогих сегментах (Москва, Санкт-Петербург, бизнес-класс) разница особенно заметна: целевой лид в Директе доходит до 80 000 ₽, а контакт у нас - от 26 ₽. В эконом-классе реклама и так дешевле, но перехват тоже работает.

Это законно?

Передаётся только номер телефона, без имени и сведений о доходах. Данные приходят от аудитории, давшей согласие оператору связи, работаем по договору.

Чем это отличается от покупки базы контактов?

База - это люди, которые когда-то кем-то интересовались. Здесь номер приходит на следующий день после звонка в ЖК-конкурент.

Можно ли отдавать лиды в мою CRM: amoCRM, Битрикс24, Profitbase?

Лиды приходят в amoCRM, Битрикс24 или таблицу. Если у вас Profitbase или другая отраслевая CRM застройщика - подключим интеграцию отдельно.

Тест для компании: 500 контактов с прозвоном

  • список ЖК-конкурентов по вашему региону, согласуем до оплаты
  • 500 контактов людей, которые звонили в эти ЖК или смотрели их сайты
  • прозвон по скрипту для застройщика и записи всех разговоров
  • разбор: какие ЖК дают покупателей, а какие пустые номера
51 000 ₽40 800 ₽скидка 20% на первую покупку, действует один раз
Запустить тест для компании
Список ЖК-конкурентов согласуем до оплаты. Не устроит - расходимся без обязательств.

Читайте по теме

Кейс

Застройщик Уфа: 64 млн ₽ выручки при 0 ₽ на рекламу

База 5 200 контактов лежала 2 года без движения. WhatsApp AI и голосовой ИИ подняли 440+ лидов в месяц без единого рубля рекламы.

Читать → Недвижимость

Голосовой робот для недвижимости: заявки и дожим

Сценарии для застройщиков и агентств: входящие заявки, дожим до встречи, реактивация CRM.

Читать → Перехват лидов

Перехват лидов конкурентов: как это работает и что говорит закон

Откуда берутся номера тех, кто звонил конкурентам, и какая конверсия реалистична.

Читать →
Telegram